不動産取得税
不動産取得税とは、土地や家屋を購入した際に発生する税金です。自治体から送られてくる納税通知書に金額が記載されており、「取得した不動産の価格（課税標準額）×税率」で決定されます。
登記費用
新築物件の場合は「所有権保存登記」、中古物件の場合は「所有権移転登記」が必要です。これらの登記にあたって、登録免許税や登記簿謄本、住民票など登記に必要な書類の発行などに費用が発生します。司法書士に依頼した場合は司法書士報酬も必要になります。
地盤調査費用
建物を建てる前に地盤の状態を調査する地盤調査。調査方法によって5～30万円程度の金額が必要になります。なお、調査によって地盤改良が必要だと判断された場合は、別途で50～100万円程度必要になる場合もあります。
保険料
住宅ローンの借入時には、火災保険や地震保険などの各種保険に加入するのが一般的です。火災保険は15～40万円程度、地震保険は5～25万円程度と想定しておくと良いでしょう。
融資事務手数料
住宅ローンの契約時に、金融機関へ支払う手数料です。金融機関によって「事務取扱手数料」や「融資手数料」など、呼び方が異なる場合があります。金額は3～5万円程度または借入額の1～3％程度となります。
ローン保証料
ローン保証料は、住宅ローンの支払いが滞ったときの備えとして金融機関などへ支払う保証料です。ローン保証料の支払い方は「ローン契約時に支払う」または「月々返す金額に上乗せして支払う」の2パターンあります。
物件調査手数料
融資を受ける際に、その物件が融資基準に適合しているかどうかを調査する必要があります。物件調査手数料はその調査をするにあたって発生する手数料です。一戸建て住宅で6～8万円程度かかります。
適正コストで建てられる住宅のクオリティ
ここでは、かけるコストによってどれくらいのクオリティの家を建てられるのかについて見ていきましょう。
1,000万円台
1,000万円台が予算となると、家づくりの予算としては相場よりもかなり低めになります。そのため、無駄を極限まで省いた、理想や希望を反映しにくい住宅になる可能性が高いでしょう。延べ床面積は27～33坪（㎡）ほど、シンプルな形で、設備も最低限にする必要があります。
2,000万円台
2,000万円台の家は、予算配分によって1,000万円の住宅よりも希望が叶えられる家と言えるでしょう。延べ床面積は33～36坪（㎡）ほどで、バルコニーや窓の数を増やせたり、最新式の設備を導入できたりします。
3,000万円台
国土交通省が行った2022年度「住宅市場動向調査」によると、注文住宅の全国平均価格は約3,293万円でした。3,000万円前半までは平均的なグレードの家、3,000万円後半になるとやや高めのグレードの家を建てられる価格帯と言えるでしょう。延べ床面積は120～130m²で、床暖房などの設備や外構などにもお金をかけられるようになります。
参考元：国土交通省｜令和4年度住宅市場動向調査報告書
4,000万円以上
4,000万円以上の予算があるのであれば、様々なプランが実現可能です。室内にたっぷりの自然素材を採用したり、外壁面積が多くなる凸凹な形の住宅にしたりなど、予算にとらわれずあらゆるプランを検討できるでしょう。
＞＞注文住宅で平屋を建てる魅力とは？長岡市で平屋を建てるおすすめの間取りも
家づくりでコストを抑えつつも、地域にとって外せないポイント
ここでは、注文住宅でコストを抑えるポイントと、長岡市にとって外せないポイントを紹介していきます。
注文住宅でコストを抑えるポイント
まずは、注文住宅でコストを抑えるポイントを紹介していきましょう。
建物をシンプルな形にする
一般的に凝った形の家よりも、シンプルな形の家の方が安く建てられます。外壁の凸凹が少ない総2階の家にして、屋根を片方が下がったような形状のものにすれば、コストを削れるでしょう。
床面積を見直す
注文住宅は「坪単価×床面積」の計算をして建築費用が決まります。そのため、床面積を見直し、坪数を減らすとコストダウンに繋げられるでしょう。
設備や仕上げ材のグレードを見直す
「せっかく家を建てるのだから設備や仕上げ材にもこだわりたい」とお考えの方も多いでしょう。しかし予算があるのであれば、設備の有無や仕上げ材のグレードを見直して見てください。大幅なコストダウンが期待できる場合もあります。
収納スペースや水回りをできるだけまとめる
トイレ、キッチン、お風呂などをできるだけ1箇所にまとめることで、住宅のコストダウンが期待できます。水回りが分散すると配管も分散し、余計にコストがかかるからです。また、収納スペースも1箇所にまとめるのがおすすめ。各部屋に収納を作ると、扉などの材料費や施工費がかさんでしまうからです。
地域にとって外せないポイント
長岡市には日本一長い信濃川が流れています。2019年10月に発生した台風19号では、信濃川の水位がピークに達するなど、長岡市は水害の危険性が高い地域です。また、長岡市の山間部は豪雪地帯であるため、地域によっては水害と合わせて雪に対応できる家づくりをする必要があります。
参考元：長岡市｜台風19号で信濃川が観測史上最高の水位に 最大級の災害に備え防災対策を進めます＞＞長岡市の災害リスクは？家づくりでできる対策やおすすめエリアについてはこちら
長岡市で注文住宅について相談するならR+house長岡インター店におまかせ
マイホームでの快適な暮らしを実現するには、無理のない資金計画を立てることが大切です。R+houseはイニシャルコストだけではなくランニングコストにも注目し、トータル的にお客様にとってベストな家づくりを目指しています。長岡市で注文住宅について相談するならR+house長岡インター店にぜひご相談ください。
