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長岡市の土地価格やおすすめエリアが知りたい!注文住宅を建てるときのポイントもチェック

家づくりノウハウ
公開日:2024.02.29
最終更新日:2024.03.08
R+house長岡インター店の家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2024.02.29
最終更新日:2024.03.08

長岡市の土地価格やおすすめエリアが知りたい!注文住宅を建てるときのポイントもチェック

売物件の土地
新潟県のほぼ中央に位置する長岡市。日本特有の四季の移ろいを楽しめるうえに、上越新幹線が乗り入れる「長岡駅」があることから、交通の便も言うことなし。今回はそんな長岡市に家を建てようと考える方にとって気になる、土地の相場や今後の価格推移などを紹介します。注文住宅を建てるための土地の選び方ポイントもお伝えするので、ぜひ最後までチェックしてみてください。

目 次

長岡市の公示地価と今後の予想

お金と計算機と男性のイラスト素材
はじめに長岡市の公示地価と、今後の推移予想を確認しましょう。長岡市の人口の推移や土地活用の計画案から流れを予想していきます。

長岡市を主要駅近隣エリアの公示地価から紐解く

マイホームを建てる際は、通勤や通学面を考えて「できるだけアクセスがいい場所に」と希望される方が多い傾向にあります。そのためまずは、長岡市の主要駅近隣を中心に、2023年時点の公示地価と変動率を確認しましょう。それぞれその駅近隣の中で一番坪単価が高い番地をピックアップしています。

番地

最寄り駅

公示地価(/坪)

変動率

長岡市東新町2丁目

北長岡駅

191,404円

-0.69%

長岡市沢田2丁目

宮内駅

184,462円

-0.18%

長岡市豊詰町

前川駅

118,016円

-0.56%

長岡市高見町字東堤

押切駅

113,057円

+0.00%

参考元:土地代データ|長岡市の駅地価ランキング

上越新幹線が乗り入れる長岡駅にはCoCoLo長岡が併設されており、周辺にはE・PLAZA、アクロスプラザ長岡などのショッピングモールや市役所があるため、地価は753,719円(/坪)と高い傾向にあります。2番目に地価が高いのは北長岡駅エリアですが、1位の長岡駅周辺と比べて約56万円低い191,404円(/坪)とのこと。北長岡駅から長岡駅まではJR線で一駅ですので、できるだけ費用を抑えられる土地を探すのであれば、2番目以降のエリアを視野に入れてみてもいいかもしれませんね。

これからの長岡市

長岡市全体の地価平均は127,155円(/坪)です。さらに変動率の平均は-1.15%で、全体的に下降気味なことがわかります。現在の長岡市では、東京圏への進学や就職等に伴い、人口は減少傾向にあり、空き家や空地・空き店舗などが増加しています。そのため長岡市の利用計画をチェックすると、住宅地は既存の市街地を活用していく考えが主です。
ただし今後は、交通面や生活面での利便性を高めていきたいという考えから、一定の区域に都市機能を集約させる必要があるとのこと。そのため、現在は土地価格が下降傾向にある長岡市ですが、今後都市機能が集約されたエリアができた場合、その周辺の土地価格が上昇傾向になる可能性もあるでしょう。

参考元:国土利用計画(長岡市計画)

長岡市の売買事例をチェック

次に、実際に住宅地として2023年度に売買が行われた土地の事例を4つ確認しましょう。

所在地

最寄り駅と距離

面積

取引価格

長岡市柏町

長岡駅 徒歩約13分

約28.7坪

750万円

(約26万円/坪)

長岡市新保

北長岡駅 徒歩約18分

約42.3坪

800万円

(約18万円/坪)

長岡市東宮内町

宮内駅 徒歩約9分

約43.8坪

850万円

(約19万円/坪)

長岡市下々条町

押切駅 徒歩約21分

約43.8坪

570万円

(約13万円/坪)

売買事例を見ると、長岡市内でも駅までの距離や面積によって実際の取引価格が異なることがわかります。

参考元:国土交通省 土地総合情報システム|土地 新潟県 長岡市

長岡市のおすすめのエリア

植栽とカーポートのある庭の広い家
上記の土地価格や売買事例を踏まえたうえで、長岡市内で注文住宅を建てるのにおすすめのエリアを3つ紹介します。

北長岡駅近隣エリア

前述の通り、長岡駅まで一駅という利便性の高い北長岡駅。公示地価の平均は148,288円(/坪)なので、長岡市の全体平均に比べるとやや高い印象ですが、場所によっては平均を下回る地域もあります。北長岡駅周辺には住宅街が広がっていて、「蔦屋書店 長岡新保店」や「チャレンジャー 北長岡店」などの商業施設も点在しています。北陸自動車道のスマートICも近いので、高速道路の利用もスムーズにできそうです。

宮内駅近隣エリア

次におすすめなのが、長岡駅から北長岡駅とは反対方向に一駅の宮内駅。駅前ロータリーは広々としていて、車での送迎もしやすいでしょう。小学校や中学校、農業高校がエリア内にあるので、通学面での利便性が高いエリアと言えます。
売買事例を見ると、宮内駅から徒歩10分以内の145㎡(約44坪)の土地が850万円で購入されています。およその土地価格が1,000万円以下の、800~900万円を希望する方にとって、宮内駅周辺エリアはぴったりかもしれませんね。

前川駅近隣エリア

前川駅の近隣には、住宅街があり比較的新しい住宅が多い傾向にあります。小学校も近く、公園がいくつかあるので子どもがいる家庭におすすめのエリアです。ただし信濃川が近くにあるエリアなので、水害への備えが必要になるかもしれません。土地探しのときはハザードマップを確認するのはもちろん、帰路の途中にアンダーパスや地下道などがないかどうかをチェックしておいた方がいいでしょう。

>>長岡市のハザードマップ情報・水害リスクなど詳しくはこちら

長岡市で注文住宅を建てる際のポイント

ポイントを説明するスーツの男性
最後に長岡市で注文住宅を建てるときのポイントについてお伝えします。昨今需要の高い平屋を建設する場合と、狭小地に住宅を構える場合のポイントを見ていきましょう。

平屋を建てるなら?

黒いガルバリウム鋼板のシンプルな平屋
生活動線のシンプルさや家族同士の距離の近さ、バリアフリー化など、メリットがたくさんある平屋。最近高齢者を始め若い世代からも需要が高く、「将来家をもつなら平屋がいいな」と考えている方も少なくないでしょう。しかし上階がない分、土地をある程度広く持たなければ満足のいく住宅にならない可能性があるので、土地探しに難航しやすいというデメリットもあります。

平屋を建てる場合の土地面積の目安は55~70坪程度です。これは国土交通省が公開する誘導居住面積水準に基づいたものですが、家族の人数やライフスタイルによってはもっと広さがほしいという場合もあります。ちなみに長岡市では、移動のために車があった方がより快適に暮らせるので、必要な台数に合わせて駐車スペースも含めて土地面積を考える必要がある点も頭に入れておきましょう。

参考元:住生活基本計画における居住面積水準(厚生労働省)

>>注文住宅で平屋を建てる魅力とは?長岡市で平屋を建てるおすすめの間取りも

狭小地で注文住宅を建てるなら?

日当たりの良いダイニングとアウトドアリビング
一般的に15~20坪以下の土地を狭小地と呼び、その狭さゆえに住宅を建てるには工夫が必要なケースがあります。さらに三角形や台形などいびつな形をした土地がよくあるので、土地は安く買えても建築が複雑化してしまい建物の価格が高くなってしまう可能性が。ただし固定資産税を安く抑えられたり、光熱費が通常の広さの住宅よりも安価だったりというメリットもあります。長岡市の狭小地の売買事例を見てみると、土地面積60㎡(約18坪)が300万円で取引されています。(2023年4~6月)コンビニやスーパーなどが多く生活利便性が高いエリアの土地を300万円という価格で手に入れられるのは、狭小地だからこそと言えるでしょう。

長岡市で理想の土地を探すならR+house長岡インター店へ

新しくなった家と喜ぶ家族
長岡市の公示地価やエリア情報などを見てきましたが、気になるエリアはありましたでしょうか?理想の土地を見つけて注文住宅を建てるなら、ぜひR+house長岡インター店へご相談ください。土地探しのプロがお客様のニーズやライフスタイルに合った土地探しをお手伝いいたします。注文住宅の設計相談や家づくり勉強会なども行っていますので、どなた様もお気軽にお問い合わせください。
#新潟県長岡市#注文住宅 #新築 #土地 #土地価格 #土地相場 #坪単価

おすすめの施工事例
実例をご紹介いたします

お客様の声
いただいたお客様の声を紹介します。

お母さんと娘さん
I親子
新潟県西蒲原郡弥彦村
暖かく、素敵な家になりました。
住み始めてちょうどひと月がたちました。
暖かい部屋、憧れのIHキッチン、そして何よりもうっとりするような素敵なデザインの室内に母も私も言葉では言い表せないほどの満足感を感じています。

住んでみて...
お母さんと娘さん
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男性
Sさん
新潟県長岡市
R+houseを選んでよかったです。
以前は、父親の介護をしながら小千谷市の実家で暮らしていましたが、父が他界して程なく息子が誕生。小学校に入る前に長岡市へ転居して環境を整えることにしました。土地を購入後、地元の工務店に絞って情報を集め、R...
男性
Sさん
新潟県長岡市
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家づくりにおいて大事な安全性。地震など災害が発生した際に家族を守れなければ、住まいの役割を果たせません。安心して暮らすことのできるR+house長岡インターの耐震性能をご紹介します。
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快適な住まいの条件の一つに、「部屋の中が常に適温に保たれていること」が挙げられます。いくらデザインが優れている住宅でも、夏は暑くて冬は寒い住宅では意味がありません。理想的な“夏は涼しく、冬は暖かい住宅”を実現するためには、外の暑さや寒さの影響を部屋の中に与えない「高断熱性」を確保することが大切なポイント。そして、高断熱な住宅をより快適な状態で長持ちさせるために、「高い気密性」を併せ持つことも重要です。さらに高気密・高断熱の住宅は、冷暖房のランニングコストも抑えてくれる省エネ住宅です。R+house長岡インターでは、このような高気密・高断熱、省エネ性にとことんこだわっています。

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